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Nov 15, 2023

Investec Property Fund が南アフリカおよびヨーロッパで好調な運用実績を報告

Investec Property Fund ha annunciato i suoi risultati finanziari per l'anno terminato a marzo 2023.

インベステック・プロパティ・ファンドは2023年3月終了年度の決算を発表した。

不安定な経済金利環境は世界的に悪影響を及ぼし、ファンドの分配可能利益と1株当たり配当金は2.8％減少して1株当たり104.64セント（2022年3月：1株当たり107.61セント）および1株当たり99.41セント（2022年3月：1株当たり102.23セント）となった。それぞれ。 しかし、REIT の南アフリカとヨーロッパのポートフォリオは好調な運用実績を記録しました。

同社の現地ポートフォリオは、同様の純不動産収入の増加（+5.3%）と、期限切れスペースの約90%を再貸与するなど大幅な賃貸活動を生み出し、オフィス部門の空室率7.4%を達成するなど、好軌道を続けています。 。

「経済情勢が低迷しているにもかかわらず、南アフリカのポートフォリオでは空室率が低下し、ポートフォリオ全体で賃貸が好調に推移しました。今年の業績は、当社の積極的なアプローチ、優れた顧客体験の提供、付加価値イニシアチブの実施によるものです。」 ESG戦略の継続的な展開を通じて占有コストの削減が引き続き重要な焦点となり、最終的には将来の収益を向上させます」とSA責任者のグラハム・ハッチンソンはコメントした。

欧州では依然として需要が供給を上回り、基礎的なファンダメンタルズが汎欧州物流（PEL）ポートフォリオを支え続けている。 このプラットフォームは、プラスの推定賃貸価値 (ERV) を獲得する能力によって賃貸料の増加を実現し、その結果、実質不動産純収益が 7.4% 増加しました。

「ユーロ圏は、エネルギー危機と、ウクライナ戦争の影響で続くサプライチェーンの圧力の影響を受けました。とはいえ、これまでのところ、物流セクターは供給が大幅に制限されている一方、需要は依然として強いため、回復力があることが証明されています。PELプラットフォームは支えられています」これらのセクターのダイナミクスを活用した強力で防御的なポートフォリオにより、新規賃貸契約で 8.6% のプラス成長を獲得し、稼働率は 99% 以上に増加しました。このプラットフォームは、引き続き賃貸料の増加を捉えながら、強力な収益収益をもたらす好位置にあり続けています。さらに、プラットフォームレベルでのコスト削減の取り組みを通じて、収益の質はさらに向上します」と欧州責任者のポール・ロジャー氏は述べています。

戦略的取り組みの実施により、ローン・トゥ・バリュー（LTV）は一時的に 42% まで上昇しました。 同ファンドによると、「ただし、短期的にはLTVを39.9%未満に下げるための明確な計画が策定されている」という。

全体として、そのバランスシートは積極的な資本および金利管理に支えられて健全なままであり、これにより同ファンドは95%の配当性向を維持することができ、取締役会は2023年3月までの6ヶ月間の最終配当を1株当たり48.32セントとすることを宣言しており、通期配当は1株当たり99.41セントとなる（2022年3月：1株当たり102.23セント）。

「私たちは過去12か月にわたるファンドのパフォーマンスに非常に満足しています。マクロ経済の予測不可能性が高まっているにもかかわらず、基礎となるポートフォリオの運用指標は依然として健全であり、IPFを成長に向けて位置付けるために講じた戦略的ステップに興奮しています。」 CEOのアンドリュー・ウーラー氏はこうコメントした。