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May 18, 2023

受け身

Panoramica: Habitat for Humanity lo è

あらすじ:人類の生息地は、手頃な価格とエネルギー効率に焦点を当てている非営利団体です。 プロジェクトマネージャーのダン・ハインズ氏にとって、低エネルギー住宅の建設に取り組むことは、経済的に有益であるだけでなく、住宅の住人全体の健康と環境も改善します。 気密性・断熱性の重視からニーズへの対応までパッシブハウスハインズとハビタット・フォー・ヒューマニティは、仕様の変更や他の環境保護団体との協力により、達成可能なエネルギー効率の高い住宅に向けて前進しています。

ダン・ハインズさんはワシントン DC に拠点を置くオフィスで電話を辛抱強く待っていました。 彼は集中できたが、部屋中のエネルギーは、これから起こる「大事な瞬間」への不安によって増幅された。 彼と妻は何年もハウスメイトと暮らし、新型コロナウイルス感染症のパンデミックで激化した競争市場でマイホームを購入するのに十分なお金を貯めてきた。 ワシントン州では、国内の他の多くの地域と同様に、住宅が売りに出された日に複数の入札を受けていました（そして多くの場合は今でもそうです）。 ダンは、いくつかあるオファーのうちの 1 つが受け入れられるかどうかを待っていました。 多くの住宅購入者と同様に、ダンと妻は、良い地域にある良い家、つまりまともで手頃な価格の家を探していました。 彼の心の片隅では、その機会は一瞬であるように思えました。

多くのアメリカ人にとって、その感覚はあまりにも馴染み深いものだ。 経済的には、マイホームを購入する機会は現実的ではないか、ますます減少しているようです。 米国の住宅所有率は現在約65％で推移しているが、過去20年間のどの時期よりも低い。 最近の不動産バブルは、通常であれば購入する資力を持っている人々さえも価格で買い占めたり、妥協的な価格で住宅を押しつけたりしている。 幸いなことに、特に安全で手頃な価格の住宅を最も必要としている人々のために、そのギャップを埋めるために取り組んでいる団体があります。

ダンはそのうちの 1 つで働いています。 彼は、適切で手頃な価格の住宅を建設することを使命とする最大の非営利団体であるハビタット フォー ヒューマニティのプロジェクト マネージャーです。 ダンは、他の方法では家の豊かさを経験することができない人々に住宅を提供するのを助けるだけでなく、並外れたパフォーマンスレベルでそれを提供します。

低エネルギー住宅を求める建設業者のために、無数の高性能アセンブリが存在します。 DC ハビタットの関連会社は穏やかな気候の中で建築しているため、冷暖房負荷が中程度の住宅を設計および建設する人々に広く適用できるシステムを使用しています。

断熱パッケージ標準基礎: 2 インチ XPS 付き R-10 サブスラブ標準地下壁: R-13 デニムバット付き 2×4 壁に 1 インチ XPS 標準壁: R-21 デニムバット付き 2×6 壁に 1 インチ XPS 標準屋根裏部屋:最小 R-49 セルロースパッシブハウス基礎: 上に R-30 6 インチ XPS を備えたスラブと R-15 ミネラルウールバットを備えた 2×4 下地フレームパッシブハウス壁: R-15 ミネラルウールバットと R を備えた 2×4 スタッド壁-35 9-1⁄2 インチ TJI の高密度パックセルロースパッシブハウス屋根: R-50 8-1⁄2 インチポリイソ硬質フォーム

気密目標 標準アセンブリ: 2.5 ACH50 パッシブハウスアセンブリ: 0.6 ACH50 以下 優先エアバリア: テープで固定された外装シース

HVAC パッケージ標準アセンブリ: 2 ゾーンショートダクト/ダクトレス三菱ミニスプリット、アプリレア外気取り入れ口付きパッシブハウスアセンブリ: 三菱ミニスプリット、Zehnder ERV 付き

昨年度、ハビタット・フォー・ヒューマニティは、70 か国以上の約 600 万人に安全で手頃な価格の避難所を提供しました。 将来の住宅所有者を含め、これらのプロジェクトが自発的な取り組みを要求していることについてはほとんどの人が知っていますが、その建築の仕組みや標準的な住宅建設プロジェクトとどれだけ似ているかを理解している人はほとんどいません。

ダンの仕事は、他の建設プロジェクトマネージャーの仕事とそれほど変わりません。 唯一の大きな違いは、スケジュールと予算を考慮して、ボランティアの貢献をプロジェクトの範囲に割り当てる必要があることです。 それは必ずしも簡単なことではありません。 DC ハビタット関連会社のプロジェクトの規模は、ダンが現場の安全を確保し、作業を順調に進めるために下請け業者を利用することが増えていることを意味します。 集合住宅の建設が増えており、中には2階建てを超えるものもある。 ダンによれば、ボランティアはそれほど高いところで働くのが好きではないという。

ダンは、ボランティアの能力のほとんどに最も適した仕事は何かを考え出しました。 時には、スキルの低いボランティア労働者が、ハイエンドの製品やシステムに対応するための建設予算のバランスを取るのに実際に役立つことがあります。 たとえば、Zehnder エネルギー回復型人工呼吸器彼のチームが建設したパッシブ ハウスの一部に設置されている (ERV) は高価ですが、ComfoAir チューブ システムは設置が非常に簡単であるため、ダンは請負業者ではなくボランティアに設置を依頼することで予算を抑えることができました。エアシールまた、経験が必ずしも必要ではなく、勤勉さによって成功が達成される断熱作業も、ボランティアが輝ける分野です。

ただし、ダンがミッション主導の建設作業に深く取り組んでいるからといって、ダンが業界の動向から影響を受けていないわけではありません。 最高品質の下請け業者を見つけることは、特にプロジェクトの資金が地方自治体の補助金に関連付けられており、作業を行うために誰とどのような種類の企業を雇用できるかに関するパラメーターがある場合には、困難です。 彼のプロジェクトは完全にボランティアによって構築されたものではありません。 しかし、プロと協力する場合でも、ボランティアと協力する場合でも、プロジェクトがエネルギー目標を確実に達成できるように、パフォーマンスベースの考え方を彼らに導入することに成功しました。

ワシントン DC のハビタット関連会社は、ダン ハインズ氏とアンドリュー モドリー氏の建設監督のもと、プロジェクト ポートフォリオの範囲にさまざまな建設アセンブリを組み込みました。 ここでは 2 つの例を紹介します。1 つはパッシブ ハウス認定を満たし、野心的な組み立てを示す集合住宅のタウンホーム プロジェクトで、もう 1 つは組織の仕事で一般的な、より標準的な建築アプローチです。

R-50 2×4 TJI付き

ワシントンDC北東部のアイビーシティでは、ハビタットはパッシブハウス認定を受けて6棟のタウンホームを建設しました。 標準的な 2×4 の壁構造を使用し、チームはフレームの外側に垂直に保持された TJI トラスを採用して壁を厚くしました。実績のある戦術ですが、ボランティアや開発中のハビタット スタッフにとっては野心的な戦術でした。

R-26 2×6 外装硬質フォーム付

ハビタットは現在、サウスイースト DC のスカイランド地区に 3 ベッドルーム、2 バス半の新しいタウンホーム 8 棟を建設中です。 R-21 デニム綿と 1 インチの連続硬質断熱材を使用した 2×6 フレームをテープで貼り付けた空気バリアの上に配置しています。ジップ シースは、予算を超えない単純な構築アプローチで効率と復元力のバランスをとります。

ダンは、低エネルギー住宅の建設への取り組みは住宅所有者から出たものではないことを明確にしています。 彼らはコスト削減の観点からエネルギー効率の高い対策を評価していますが、安全性と手頃な価格を優先しています。 パフォーマンスの向上への努力は、主にダンと彼のチームの意欲に基づいており、彼らの仕事の経済的側面に組み込まれています。 自分が建てた家に住む住宅所有者にとって、住宅ローンは所有コストの一つにすぎません。 これらの家に住む期間中の生活費を削減することは重要であり、建設チームには、プロジェクトの建設方法とその耐久性が地域社会に与える影響を考慮する責任があります。

ハビタット・フォー・ヒューマニティはそのことを理解しており、ハビタット・ネットワークの下で建設される住宅は「何らかの」グリーン建築基準を満たす必要があると義務付けている。 どのプログラムのビルドに従うか、どの程度の効率化基準が満たされるかについてはばらつきがありますが、メッセージは明らかです。ハビタットのアフィリエイトが、より優れた効率的な基準に基づいてビルドを行っていない場合、そのやり方は間違っているということです。 ダンの次のビルドでは、エンタープライズ グリーン コミュニティ基準ガイドとして使用していますが、彼は常に建設予算から可能な限り多くのパフォーマンスを絞り出し、再生可能エネルギーが容易に利用できるようになるため、プロジェクトの将来性を確保しています。

誰もがどこかから始める必要がありますが、業界でのキャリアとなると、どこから始めればよいのかを知ることがますます難しくなります。 私は子供の頃、学校に木工所がありませんでした。 父は家にいくつかの道具を持っていて、ハンマーの振り方を知っていましたが、私が大学に通うために家を出たとき、私が建築に触れる機会は限られており、私のスキルも同様でした。 私は昔から科学が好きで、手を使って何かをしたり、外に出たりするのが好きでしたが、大学の時に「人類のための生息地」が建てられるまでは、現場で働くという経験は一度もありませんでした。そこでは工芸や建築への情熱が燃えていました。自分。

大学の春休みに奉仕旅行に行った姉からハビタットのことを知り、彼女の足跡をたどることにしました。 人々、屋外での生活、そして大変な仕事など、あらゆる瞬間が大好きでしたが、何よりも建物が大好きでした。 そのとき私は、ハビタットを自分の人生の一部にしたいと思い、20代の頃、キャリアを休職して、ハビタットで1年間AmeriCorpsに奉仕しました。 半年後、私は昔の上司に電話して、「もう二度と戻らない。自分がやるべきことを見つけたんだ」と言いました。 さらに1年間AmeriCorpsに勤務した後、ハビタットの関連会社が私を現場監督として雇いました。 それ以来、私はハビタットで世界中に建築し、本当に素晴らしい家やプロジェクトに取り組んできました。 毎年、全国のハビタット・フォー・ヒューマニティー関連組織は、その使命と仕事をサポートするために数百人のアメリカ軍団員を採用しています。

私が建築に関して知っているすべてのことは、ハビタットで一緒に働いてきた人々と、AmeriCorps プログラムが私に与えてくれた機会のおかげです。 私は長年にわたり、多くの AmeriCorps ボランティアを雇用し、訓練してきました。 圧倒的多数は、勤務初日まで鋸を手にしたことがありませんでした。 多くの人が建設業界でキャリアを積んでいますが、建設が好きではなかった人でも、家がどのように建てられるのかについての基本的な理解を持ち、何かを建てたという達成感を持って1年の勤務を終えました。そして、業界の人々がコミュニティに貢献していることへの感謝の気持ち。

学校を卒業しようとしている人や、人生で何をしたいかを決めるのに苦労している人たちと話すとき、私はいつも、AmeriCorps with Habitat を通じて 1 年間奉仕するよう勧めています。 すべての情報は americorps.gov でご覧いただけます。 もし彼らが丸一年間活動することができない場合、あるいはすでに好きな仕事に就いている場合は、地元のハビタット関連団体を調べてボランティアに行く日を見つけることをお勧めします。 彼らは素晴らしい人々に出会い、コミュニティに奉仕し、快適ゾーンの外へ踏み出し、その過程で貴重な教訓を学びます。 私と同じように、彼らも家を建てることが自分たちの骨の髄まで入っていることに気づくかもしれません。

—ダン・ハインズ

ワシントン DC を拠点とするハビタット関連会社は、その建築ポートフォリオに 8 つの認定パッシブ ハウスを擁しています。 同社は、ニュージャージー州のスティーブンス工科大学とニューヨークのミラノ国際問題・経営・都市政策大学院の設計チームによって2011年にエネルギー省のソーラー十種競技のために生み出された高く評価されたプロジェクトであるエンパワーハウスの建設に深く関与しました。デザイン学校。 ハビタットはチームと提携して競争モデルを移設して完成させ、ワシントンDCのディーンウッドエリアの隣に同じバージョンを建設した。価格は25万ドル未満で、この住宅は手頃な価格のカテゴリーで最高の栄誉を獲得し、実用主義者のケーススタディとして機能した。環境的および社会的に責任のある建物へのアプローチ。 ダンと彼の同僚は、それ以来さらに 6 つの認定パッシブ ハウスを建設し、進行中のプロジェクトを基準に戻す機会を常に争っています。

この地域の穏やかな気候を考慮して、ダンのハビタット プロジェクトでは気密性と断熱性の値を優先しています。 ハビタットはダウと強い関係を持っており、断熱材の寄付を受け入れています。 ダンが使っているデニムバット R 値が比較的高いため、空洞断熱材や XPS 外断熱材には適していますが、発泡断熱材製品の二酸化炭素排出量について懸念を抱いています。 寄付された製品を断るのは難しいですが、彼は再生 XPS など、将来の建築に向けた代替の外断熱オプションを模索しており、特に次のような開発に注目しています。木質繊維オプション。

従来のコード建築住宅と比較して約 90% のエネルギー節約を達成するには、エネルギー回収とエネルギー回収という 2 つの重要な組み立ての詳細が重要です。ウィンドウズパッシブハウス仕様を満たすもの。 これらの重要な詳細は、ハビタットの予算内で行う必要があります。 パンデミックの前は、ERV の価格が下がっていたため、ダンは暖房、冷房、換気へのアプローチを切り替えることに取り組んでいました。通常、これは 2 つのゾーンに分けられたミニスプリットに依存し、空調設備から新鮮な空気が供給されます。アプリレアシステム —ハビタット内での建設コストの上昇や予算の精査をすることなく。 効率的で R 値の高い、パッシブハウス認定の窓が国内で入手可能になりつつあり、価格も下がっています。 しかし、コストは下がっているにもかかわらず、ダンと彼のチームはまだ数字をうまく機能させることができていない。 しかし、彼らはウィンドウの配置、サイズ、タイプを常に調整して統合しようとしています。

ダンは、住宅の回復力が重要であること、そして彼が貢献している住宅ストックは、エネルギー消費を抑制する機会が現れたときにそれを活用する方法で構築される必要があることを知っています。 太陽光発電設置に対するインセンティブが利用可能な場合、通常は建設業者ではなく住宅所有者が利用できます。 のような団体もありますグリッドの代替案低所得世帯に PV を提供することに重点を置いており、ハビタット プログラムによく適合します。 したがって、DC ベースの関連会社が建設するすべての住宅は太陽光発電に対応しており、配線済みで、屋根線の近くに接続箱が設置され、将来の接続のためにラベルが貼られています。 住宅はコンパクトな傾向があり、都市部の敷地に建てても常に最適な日射量が得られるわけではありませんが、住宅所有者が可能な限りゼロエネルギーに近づけるよう、可能な限り太陽光発電を重視しています。

4月、ダンと妻は初めて一緒に住む家を閉め、人生の新たな章をスタートさせた。 ダンは、ハビタットとの仕事を通じて、カリフォルニアからカロライナ、そしてワシントン D.C. 全体にわたるコミュニティの無数の家族に同じ経験を提供することに貢献してきました。住宅が閉鎖されるたびに、これから亡くなる家族にとっても、新たな機会が開かれます。家と地域社会を所有し、すべての人にとってより良い建築方法を証明することになります。

エネルギー効率の高い住宅は、技術ツールと革新的な素材を含む製品の組み合わせから作られます。 ここでは、パッシブ ハウス認定のアイビー シティ プロジェクトで使用されている詳細の一部を紹介します。

ミキシングミニスプリットD.C. ハビタットは三菱のユニットを運用しており、寝室にはダクトの短いユニットが、オープン キッチンとリビング エリアにはダクトのないユニットが使われています。 ダクト付きユニットは低静電気システムであるため、寝室と廊下の中心に配置し、ダクトを短く簡単に通すことができる中央リターンの場所にすることが重要です。 ダクトレスユニットは、人に直接風が当たる場所に設置せずに中央空調を提供するために、メイン階段の吹き抜けに設置されることがほとんどです。

シンプルなシステムは依然としてスマートです。ハネウェルのサーモスタットは、高性能ダクト付き HVAC システムと組み合わせて使用​​されます。 初めて住宅を所有する人にとってテクノロジーをシンプルにするには、直感的な冷暖房制御が必要です。

次のレベルの PEXA PEX マニホールドは、配管の遮断を機械室できちんと整理します。 各器具のホームランを設定した柔軟な PEX により、コンパクトな都市部のタウンホーム建設が容易になります。

パッシブウィンドウを継承するKlearwall のユニットのような超高性能ウィンドウは、認証が必要な寒冷地や穏やかな気候で建築に最も適していますが、従来型の建築では追加コストを正当化するのが難しい場合があります。 DC ハビタットは、コードで建てられた住宅よりも優れた住宅に、およそ U 係数 0.3、日射熱取得係数 (SHGC) 0.19、視感透過率 (VT) 0.44 の国産の窓を使用しています。

エネルギーを犠牲にしない換気 Zehnder ComfoAir 200 ERV は、空調された排気で家に入ってくる新鮮な空気を和らげ、換気プロセス内のエネルギー損失を最小限に抑えます。 ComfoTube の各宛先には、ボランティアの設置者が整理整頓しやすいように、画家のテープでラベルが貼られています。

-ロブ・ヤギッドは、Fine Homebuilding の元編集ディレクターであり、Keep Craft Alive の創設ディレクターです。

特に明記されている場合を除き、写真は DC Habitat for Humanity のご厚意によるものです。

素敵な家づくり#296より

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